摘要：使用城鎮(zhèn)化率、流動(dòng)人口占比、城鎮(zhèn)居民人均總收入和房屋竣工面積4個(gè)變量指標(biāo)來(lái)反映我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，運(yùn)用隨機(jī)效應(yīng)面板數(shù)據(jù)模型，對(duì)比分析2005--2013年全國(guó)、較發(fā)達(dá)省份和發(fā)展中省份的城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。實(shí)證研究表明：城鎮(zhèn)化率提高、流動(dòng)人口占比增加，對(duì)房?jī)r(jià)的影響實(shí)際非常有限；城鎮(zhèn)居民人均總收入水平的增加才是引起房?jī)r(jià)上漲的最重要因素；房屋竣工面積的擴(kuò)大則引起房?jī)r(jià)的下跌。區(qū)域?qū)Ρ妊芯窟€發(fā)現(xiàn)，由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程不同，相比較發(fā)達(dá)省份，發(fā)展中省份的外來(lái)務(wù)工人員產(chǎn)生了更有效的住房需求。