摘要：長期以來,研究者對我國住宅合作社發(fā)展受阻的外部障礙較為關(guān)注,而對作為內(nèi)部原因的住宅合作社機制缺陷及制度異化問題卻較少關(guān)注。我國住宅合作社制度的缺陷及異化主要表現(xiàn)為社員身份篩選機制、內(nèi)部運行機制、設(shè)立程序和退出機制、取得劃撥用地機制等方面存在實然與應(yīng)然不一致的矛盾,此為住宅合作社立法的時代局限、經(jīng)濟社會的變遷以及制度更新缺失等因素共同作用的結(jié)果。在下一步完善住宅合作社制度的過程中,應(yīng)適當(dāng)拓寬成員范圍、嚴格限定資格條件,積極推動住宅合作社回歸社會化和自治化的制度初衷,通過提升立法層級、完善立法內(nèi)容回應(yīng)和解決影響制約住宅合作社發(fā)展的關(guān)鍵問題。