摘要：房地產(chǎn)破產(chǎn)案件中抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順位是目前理論界與實(shí)務(wù)界爭議比較大的問題。當(dāng)優(yōu)先權(quán)發(fā)生沖突時(shí),需要借助利益衡平規(guī)則進(jìn)行化解。在抵押權(quán)與購房人權(quán)利的沖突中,應(yīng)當(dāng)以維護(hù)購房人的生存權(quán)、保障基本生活為出發(fā)點(diǎn),不可機(jī)械地遵循物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理;在抵押權(quán)與建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的沖突中,除應(yīng)當(dāng)遵循現(xiàn)有法律的規(guī)定外,還應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治,維護(hù)交易風(fēng)險(xiǎn)的可預(yù)測性和金融安全;在抵押權(quán)與其他抵押權(quán)的沖突中,最終還應(yīng)回歸民法的基本理念,明晰當(dāng)事人之間的民事法律關(guān)系。以此為原則,總結(jié)出抵押權(quán)在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中的實(shí)現(xiàn)順位。