摘要：農地＂三權分置＂產權改革既是農村改革的深化,也是新型城鎮(zhèn)化和農業(yè)現(xiàn)代化的必然要求。集體土地使用權流轉能夠加快農民工市民化,促進新型城鎮(zhèn)化進一步深化。采取問卷調查的形式對174位新市民的基本信息和購房能力進行了定量性的描述分析。結果表明,當前新市民群體有較強的購房熱情,但存在購房能力不高,政策支持不強等問題;政府要尊重農民意愿,推進土地市場化和資本化,加大租房市場發(fā)展力度,完善相應政策,優(yōu)化現(xiàn)有制度,采取財政信貸并舉的手段提高新市民租購房能力。